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Gastos del vendedor

Gastos del VENDEDOR por la venta de inmuebles

  • Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía). Se trata de un impuesto municipal. El sujeto pasivo es el vendedor y el plazo de presentación es de 30 días hábiles a contar desde la fecha de la escritura.
  • Impuesto de la Renta de las Personas físicas (IRPF). La venta de un inmueble supone una alteración del patrimonio del vendedor que pondrá de manifiesto una ganancia o pérdida patrimonial, que deberá incluir en la declaración del IRPF que realice el año siguiente a la compraventa y que estará referida al ejercicio del año de venta.
  • Honorarios de intermediación de la agencia inmobiliaria.
  • En caso de que el vendedor sea NORESIDENTE, la persona que adquiere el inmueble, sea o no residente, está obligada a retener e ingresar en el Tesoro Público el 3% de la contraprestación acordada. Esta retención tiene para el vendedor el carácter de pago a cuenta del impuesto que corresponda por la ganancia derivada de la transmisión. Por tanto, el adquirente entregará al vendedor no residente un ejemplar del modelo 211 (con el que se ha ingresado la retención), a fin de que este último pueda deducir la retención de la cuota a ingresar resultante de la declaración de la ganancia. Si la cantidad retenida es superior a la cuota a ingresar, se podrá obtener la devolución del exceso.

⇒ Plazo modelo 210: El modelo 210 habrá de presentar en el plazo de tres meses contados a partir del término del plazo que tiene la persona que adquirió el inmueble para ingresar la retención (este plazo es, a su vez, de un mes desde la fecha de la venta).

  • En caso de existir un préstamo hipotecario u otros gravámenes y cargas sobre la propiedad, el VENDEDOR deberá abonar los gastos de cancelación registral del Registro de la Propiedad.

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