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Proceso de compra

El proceso de compra de bienes inmuebles en España

A la hora de adquirir inmuebles en España, se aplica el proceso estandard de registro de compraventa:

1. El comprador debe elegir una propiedad, después de lo cual se redacta un contrato con  2 copias entre el comprador y la agencia inmobiliaria donde el comprador reserva la propiedad, dicho contrato es válido durante los 14 días posteriores a su firma.

2. Después de firmar el contrato de reserva de la propiedad, dentro de los siguientes 14 días, se confecciona el Contrato de Compraventa con Arras Penitenciales. En este contrato el comprador se obliga a abonar el 10% del valor total de la propiedad (el importe abonado en concepto de reserva estará incluido en el 10%) como garantía y / o pago inicial.

Después de firmar el Contrato de Compraventa con Arras Penitenciales, el comprador dispondrá de 60 días (dicho período se podrá aumentar, por mutuo acuerdo entre ambas partes) para la firma de la Escritura Pública del contrato de compraventa ante el notario.

3. Después de firmar el Contrato de Compraventa con Arras Penitenciales, el comprador (NO RESIDENTE de España) debe obtener número N.I.E. (Número de identificación fiscal de un extranjero). Este paso es necesario para  poder firmar la escritura notarial de compra de conformidad con la Ley 36/2006 de 29/11/2006.

4. El comprador NO RESIDENTE deberá abrir una cuenta bancaria en uno de los bancos nacionales a su nombre, donde se transferirán los fondos para la adquisición de bienes inmuebles. El plazo para considerar la apertura de una cuenta bancaria se estima entre 4 días hábiles a un mes, depende de la entidad bancaria eligida.

5. Si es necesario, el comprador puede solicitar un préstamo bancario (hasta el 60% del valor de compraventa de la propiedad si usted NO ES RESIDENTE y hasta el 80% para RESIDENTES). En este caso, se realizará una evaluación independiente de la propiedad y dentro de los 14-30 dias, el banco tomará una decisión sobre el importe del préstamo, cantidad de años del préstamo y en qué porcentaje. La solicitud del préstamo en el banco se efectuará en el  momento de la apertura de la cuenta bancaria en caso de los NORESIDENTES y en el momento de formalización del Contrato de Compraventa con Arras Penitenciales para los RESIDENTES.

6. El día de la firma notarial, el comprador emitirá un cheque bancario o una transferencia vía banco de España desde su cuenta al nombre o cuenta bancaria del vendedor (se adjuntará una copia de la transacción a la Escritura). En caso de tramitación del préstamo hipotecario, el banco ingresará el importe del préstamo a la cuenta del comprador, el mismo día el banco emitirá un cheque al nombre del vendedor, es decir, el importe pendiente de abonar. Un representante del banco estará personalmente en la firma de la Escritura Pública del Contrato de Compraventa. El mismo día se firmarán dos escrituras notariales:

    1. Escritura Pública del Contrato de Compraventa.
    2. Escritura Pública del préstamo hipotecario entre el banco y el comprador.

Después de la firma, se entregará un cheque bancario al vendedor y las llaves de la propiedad serán entregadas al comprador.

EN ESPAÑA, EL COMPRADOR OBTIENE LOS DERECHOS SOBRE LA PROPIEDAD DESDE EL MOMENTO DE LA FIRMA NOTARIAL.

7. Los gastos de comprador por adquirir una propiedad normalmente ascienden a un 12 - 13% del valor de la propiedad y constan de los siguientes componentes:

  1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) - 10%, en el caso de nueva construcción - 10% de IVA.
  2. Gastos notariales, según las tarifas estatales.
  3. Inscripción en el Registro de la Propiedad.
  4. Emisión de cheques bancarios.
  5. Seguro de hogar.

Después de la firma notarial, el original de la Escritura de compraventa será enviado al Registro de la Propiedad, el registro puede durar entre 1 a 3 meses. El día de la firma notarial al comprador se entregarán copias notariales de los documentos firmados. Después de registrar la compraventa en el Registro de la Propiedad, el comprador recibirá la Escritura original de la compraventa. La Escritura original del préstamo hipotecario se quedará en el banco hasta el final del período de amortización del mismo.

ANTES DE LA COMPRA DE LA PROPIEDAD Nuestra agencia realiza una comprobación de  la propiedad en el Registro de la propiedad, bancos y la Agencia tributaria sobre la existencia de las posibles cargas y certificación de dominio, solicitando toda la documentación necesaria. Dicha información será proporcionada al comprador en el caso de la obtención de un préstamo hipotecario. Además el propio banco a la vez realizará de forma análoga la misma comprobación antes de la firma de la escritura ante el notario.

Basándose en la Escritura de compraventa de su propiedad y la Nota Simple, usted puede obtener un visado Schengen en la Embajada de España (este procedimiento dura entere 10 - 20 días). También es posible tramitar un permiso de residencia.


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