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Nouvelle plus-value communale. Entrée en vigueur: 10 novembre 2021

08/11/2021

Il s'agit d'un impôt perçu par les communes. Il enregistre la plus-value subie par les terres qui devient manifeste à la suite du transfert de propriété des terres de toute nature ou de tout droit limitatif du domaine. Jusqu'à présent il se calculait en multipliant la valeur du terrain à la date d'acquisition (valeur cadastrale du terrain) par le nombre d'années de sa permanence dans la propriété des transmetteurs et par le pourcentage fixé par la Mairie, mais désormais il a changé.

Développements jurisprudentiels et législatifs :

1) Arrêt de la Cour constitutionnelle du 26 octobre 2021
2) Décret Royal Loi 26/2021, du 8 novembre, qui adapte le texte rejetant la loi réglementant les domaines locaux, approuvé par le Décret Royal Législatif 2/2004, du 5 mars, à la jurisprudence récente de la Cour Constitutionnelle concernant l'impôt sur le augmentation de la valeur des terrains urbains.

Que soutient la Cour constitutionnelle dans cet arrêt ?

1) que le mode de calcul de l'assiette fiscale est nul, puisqu'il considère que, comme le prévoit la loi, se mettait en place un système objectif et obligatoire qui était étranger au marché immobilier, à la crise économique et en dehors de la capacité que le contribuable démontré, et il ne pouvait pas être.
2) qu'il est nécessaire de maintenir les critères de plusieurs jugements antérieurs rendus par le TC lui-même, qui empêchaient déjà la liquidation de l'impôt dans les cas où il n'y avait pas de plus-value réelle (augmentation de valeur) lors d'un transfert ou lorsque le calcul montant de l'Impôt excède cette plus-value (augmentation de valeur) (ex stc
59/2017 et 126/2019).
3) laisse un vide juridique pendant quelques jours (jusqu'à ce que le nouvel arrêté royal soit publié par le gouvernement, considérant qu'il y a une situation urgente et extraordinaire à résoudre) sur la base de l'article 86 du CE).
4) La déclaration de nullité des articles qui règlent la détermination de l'assiette fiscale n'affecte pas le reste des éléments de l'impôt.

Que deviennent les plus-values ​​réalisées avant le 26/10-2021 sur lesquelles le jugement est rendu ?

• Si le règlement n'a pas encore été soumis et que nous sommes dans la période volontaire, il est conseillé de présenter des frais à payer ZÉRO (0).
• Si le conseil municipal l'envoie payer, il convient de faire le tour en invoquant que la loi sur la base de laquelle le conseil municipal a effectué le calcul est nulle.
• S'il est déjà réglé et payé et qu'il est signé parce qu'il n'a pas fait l'objet d'un appel, rien ne peut être fait, comme mentionné dans le jugement du CT lui-même.

Qu'advient-il des plus-values ​​générées du 26/10 au 10/11-2021 lors de l'émission du nouveau RD ?

Il convient de le présenter en indiquant expressément qu'il ne peut être calculé car la loi est nulle et non avenue.

NOUVEAU CADRE RÉGLEMENTAIRE

OBJECTIF DE LA NORME
Avec cette REFORME, l'applicabilité de la taxe qui avait été suspendue du fait de la stc de la TC est rétablie en raison du vide réglementaire laissé dans la détermination de son assiette fiscale. Enregistre la plus-value subie par un bien lors d'un transfert de pleine propriété ou de propriété
partie du domaine. La technique de détermination de l'assiette fiscale est améliorée pour refléter la réalité du marché immobilier. Adapter l'assiette fiscale à la capacité économique effective du contribuable.

BASE FISCALE
Maintenant, deux options sont données pour le calcul ; a) multiplier la valeur cadastrale du terrain par les coefficients approuvés par les municipalités en fonction de la période de génération (similaire à la traditionnelle) b) ou payer des taxes en fonction de l'augmentation de la valeur réelle (nouveau).

MÉTHODES DE CALCUL DE LA NOUVELLE BASE FISCALE

1- SYSTÈME CIBLE
Résultat de la multiplication de coefficients maximaux variant selon le nombre d'années de propriété du vendeur par la valeur cadastrale du terrain.

2- PLUSVALUE RÉELLE
NOUVEAUTÉ : le contribuable aura la possibilité de payer des impôts sur la plus-value réelle du terrain (différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition) si le résultat est inférieur au régime visé. Comme valeur de transmission et d'acquisition, la plus élevée de ce qui apparaît dans le titre documentant l'opération ou la
vérifié, si c'est le cas, par l'administration.

EXEMPLE 1 : VENTE SANS BENEFICE

Une famille achète un bien immobilier en 2005, en pleine bulle immobilière, pour 450 000 € et le revend en 2021 pour 380 000 €. L'invalidité est générée par le contribuable. Si vous justifiez du prix d'achat et de vente (présentation de l'acte de vente de 2005 et en cours), vous ne serez pas assujetti à la taxe.

EXEMPLE 2 : VALEUR VRAIE PLUS ÉLEVÉE DANS LA CIBLE

Une maison est achetée en 2011 pour 500 000 € et vendue en décembre 2021 pour 600 000 €. La valeur cadastrale de la maison est de 100 000 €, dont 60 000 € pour le terrain et 40 000 € pour la construction. Par conséquent, de la valeur cadastrale de la propriété, 60 % de la valeur sont des terrains et les 40 % restants sont de la construction.

• REAL PLUSVALUA : la plus-value du bien est de 100 000 €, pour déterminer la proportion de la valeur la plus-value est multipliée par le% que représente le terrain : 100 000 € d'augmentation * 60 % de proportion du terrain sur la valeur cadastrale = 60 000 € est la base imposable à payer selon la méthode de la plus-value réelle.
• SYSTÈME CIBLE : il est calculé en prenant la valeur cadastrale du terrain et en la multipliant par le coefficient correspondant : 60 000 € de valeur cadastrale du terrain * 0,08 de coefficient = 4 800 € soit la base imposable par la méthode objective.

PARTAGER:
GOODWILL RÉEL : 60 000 € * 0,30 = 18 000 € montant de la plus-value selon la méthode de la plus-value réelle
MÉTHODE CIBLE : 4 800 € * 0,30 = 1 440 € de plus-value de la méthode cible

EXEMPLE 3 : VALEUR RÉELLE INFÉRIEURE DANS LA CIBLE

Un appartement est acheté en 2017 pour 250 000 € et vendu en décembre 2021 pour 260 000 €. La valeur cadastrale de l'appartement est de 100 000 €, dont 20 000 € pour le terrain et 80 000 € pour la construction. Ainsi, la valeur du terrain est de 20 % de la valeur cadastrale de la propriété.

REAL PLUSVALUA : la plus-value du bien est de 10 000 €, pour déterminer la proportion de la valeur la plus-value est multipliée par le % qu'elle représente dans le terrain : 10 000 € d'augmentation * 20 % de proportion du terrain sur la valeur cadastral = 2 000 € est la base imposable selon la méthode de la plus-value réelle.
SYSTÈME CIBLE : il se calcule en prenant la valeur cadastrale du terrain et en la multipliant par le coefficient correspondant : 20 000 € de valeur cadastrale du terrain * 0,17 de coefficient = 3 400 € soit la base imposable par la méthode objective.
PARTAGER:
GOODWILL RÉEL : 2 000 € * 0,30 = 600 € montant de la plus-value selon la méthode de la plus-value réelle
MÉTHODE CIBLE : 3 400 € * 0,30 = 1 020 € de plus-value si la méthode cible est choisie

Nous espérons avoir résolu vos doutes ; cependant, si vous avez d'autres questions, veuillez nous contacter.

Merci au Girona API College d'avoir fourni l'information.