Doute?
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Hier dimanche, le BOE a publié le décret-loi royal 11/2022 du 25 juin, par lequel certaines mesures sont adoptées et étendues pour répondre aux conséquences économiques et sociales de la guerre en Ukraine, pour faire face aux situations de vulnérabilité sociale et économique, et pour la relance économique et sociale de l'île de La Palma, parmi lesquelles nous soulignons :
Limitation extraordinaire de l'actualisation annuelle des revenus des contrats de bail logement
Le locataire d'un contrat de location de logement soumis à la loi 29/1994, du 24 novembre, sur les baux urbains dont le loyer doit être mis à jour afin que la validité annuelle correspondante soit remplie dans la période entre l'entrée en vigueur du présent décret-loi royal (27/ 22/06) et au 31 décembre 2022, pourra négocier avec le propriétaire l'augmentation qui sera appliquée dans cette actualisation annuelle du loyer, sous réserve des conditions suivantes :
a) Dans le cas où le bailleur est un grand détenteur, l'augmentation des revenus sera le résultat du nouvel accord entre les parties, sans qu'elle puisse excéder le résultat de l'application de la variation annuelle de l'Indice de Garantie de Compétitivité à la date du présent mise à jour en prenant comme mois de référence pour la mise à jour celui qui correspond au dernier indice publié à la date de la mise à jour du contrat. A défaut d'accord nouveau entre les parties, l'augmentation des revenus reste soumise à cette même limitation.
Aux fins du présent article, une personne physique ou morale qui est propriétaire de plus de dix propriétés urbaines à usage d'habitation ou d'une superficie construite de plus de 1 500 m2 à usage d'habitation, à l'exclusion de tous les garages de cas et des salles de stockage.
b) Si le bailleur n'est pas un grand propriétaire, l'augmentation de loyer sera le résultat du nouvel accord entre les parties. En l'absence de ce nouvel accord entre les parties, l'augmentation des revenus ne pourra excéder le résultat de l'application de la variation annuelle de l'Indice de Garantie de Compétitivité à la date de la présente actualisation, en prenant comme mois de référence pour l'actualisation qui correspond au dernier index publié à la date de mise à jour du contrat.
Entrée en vigueur
Le présent décret-loi royal entre en vigueur le lendemain de sa publication au Journal officiel de l'État, aujourd'hui 27 juin.
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