СОМНЕНИЯ?
С 2009 года мы исполяем Ваши мечты!
При приобретении недвижимости в Испании действует общепринятый процесс оформления купли продажи:
1. Покупателю необходимо выбрать объект недвижимости, после чего составляется контракт в 2-х экземплярах между покупателем и агентством недвижимости о бронировании объекта, который действителен в течение 14 дней.
2. После подписания договора о бронировании объекта, в течение последующих 14 дней, составляется договор купли-продажи с задатком (contrato de compraventa con arras penitenciales) при подписании которого покупателем оплачивается 10% (сумма, оплаченная при бронировании включена в 10%) от стоимости недвижимости в качестве залога и/или первого взноса.
После подписания частного контракта о первом взносе у Вас имеется 60 дней (данный срок может быть увеличен, при обоюдном согласии обеих сторон) до полного оформления приобретаемой недвижимости в нотариальной конторе (подписание купчей у нотариуса).
3. После заключения частного контракта покупатель (НЕРЕЗИДЕНТ Испании) должен оформить N.I.E. (Фискальный идентификационный номер иностранца). Это необходимо для подписания нотариальной купчей согласно Закону 36/2006 от 29/11/2006.
4. Покупатель НЕРЕЗИДЕНТ должен открыть банковский счет в одном из испанских банков на свое имя, куда будут переведены денежные средства для приобретения недвижимости. Срок рассмотрения открытия банковского счета занимает от 4 рабочих дней до месяца, в зависимости от выбранного банка.
5. При необходимости покупатель может воспользовоться банковским кредитом (до 60% от стоимости объекта в случае если Вы являетесь НЕРЕЗИДЕНТОМ и до 80% для РЕЗИДЕНТОВ). В этом случае делается независимая оценка недвижимости, после чего банк в течение 14 - 30 дней принимает решение о сумме кредита, на сколько лет и под какой процент. Запрос на выдачу ипотечного кредита в банке оформляется на момент открытия банковского счета в случае НЕРЕЗИДЕНТОВ и на момент подписания договора купли продажи с задатком в случае РЕЗИДЕНТОВ.
6. В день нотариальной подписи покупатель выписывает банковский чек или оформляет банковский перевод со своего счета в Испании на имя или банковский счет продавца (копия банковской транзакции или чек прикрепляются к купчей). В случае использования ипотечного кредита, банк в этот день зачисляет сумму кредита на счет покупателя и выписывает чек на имя продавца, т.е. сумму остатка по сделке. Представитель банка лично присутствует при подписании контракта купли продажи. В этот день подписываются две нотариальные купчие:
1) Договор купли продажи недвижимости.
2) Договор между банком и покупателем на ипотечный кредит.
После подписания, продавцу передается банковский чек, а покупателю передаются ключи от недвижимости.
В ИСПАНИИ ПОКУПАТЕЛЬ ВСТУПАЕТ В ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ С МОМЕНТА НОТАРИАЛЬНОЙ ПОДПИСИ.
7. Расходы покупателя на приобретение объекта недвижимости обычно составляют 12 – 13% от стоимости объекта недвижимости и складываются из следующих составляющих:
1) Государственный налог на передачу права собственности - 10%, в случае нового строительства - НДС 10%.
2) Услуги нотариуса – по единым государственным тарифам.
3) Регистрация в Реестре Собственности.
4) Выписка банковских чеков.
5) Страховка на недвижимость.
После нотариального подписания оригинал купчей отправляется в Реестр Собственности, регистрация может длиться от 1 до 3 месяцев. Покупателю в день нотариального подписания выдается нотариально заверенная копия подписанных документов. После регистрации сделки в Реестре Собственности покупатель получает оригинал «эскритуры» купли продажи - документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Оригинал «эскритуры» на ипотечный кредит остается на хранение в банке до конца истечения срока выплаты кредита.
ПЕРЕД ПРИОБРЕТЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТИ НАША КОМПАНИЯ ПРОИЗВОДИТ ПРОВЕРКУ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В РЕЕСТРЕ СОБСТВЕННОСТИ, БАНКЕ, НАЛОГОВОМ УПРАВЛЕНИИ НА ПРЕДМЕТ «ЧИСТОТЫ», ЧТО ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ ОПРЕДЕЛЕННЫМИ ДОКУМЕНТАМИ И ВЫПИСКАМИ ИЗ РЕЕСТРА СОБСТВЕННОСТИ КОТОРЫЕ БУДУТ ВАМ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ, В СЛУЧАЕ ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА, БАНК САМ В СВОЮ ОЧЕРЕДЬ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ АНАЛОГИЧНУЮ ПРОВЕРКУ ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ ЭСКРИТУРЫ У НОТАРИУСА.
На основании «эскритуры» - документа, подтверждающего право собственности на недвижимость и выписки из реестра собственности вы можете получить в посольстве Испании шенген-визу (данная процедура оформляется в течение 10 - 20 дней). Так же возможно оформление Вида на Жительство.
Вы хотите узнать текущую рыночную цену своей недвижимости?
Свяжитесь с нами, и мы без обязательств оценим вашу собственность.
Простое решение непростой задачи!
Профессиональное и ответственное обслуживание, всесторонняя помощь в процессе продажи или аренды.
Вы хотите стать частью команды компании Lighthouse?
Приглашаем на работу риелтором!
Through this control panel you can configure the cookies that this website uses. Some of these are essential for the proper functioning of the page, while others help us improve your experience by providing information on how the site is used. You will find more information in our Cookies policy.
Strictly necessary
The strictly necessary settings for the operation of the website are exempt from the European directive and cannot be disabled.
Google Analytics
Analytical cookies help us improve our website by collecting and reporting information about its use.
Оставьте свою контактную информацию, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Неправда, что клиент не готов платить за услуги риелторам! Правда в том, что клиент не хочет платить за то, что ему лично непонятно. Как повысить профессионализм? Как добиться того, чтобы клиенты выбрали именно вас? А главное – как обосновать нашу комиссию?
У Вас много знакомых, а значит, много потенциальных клиентов. Совершать сделки и развивать свой бизнес – это далеко не просто.
У Вас получится, если::
У Вас много положительных ответов? - Значит, у Вас обязательно получится! Мы будем рады видеть Вас в нашем агентстве LIGHTHOUSE COSTA BRAVA.
Что Вы получите?Вы хотите присоединиться к нашему коллективу?
Отправьте нам заявку на электронный адрес, и мы вышлем Вам условия сотрудничества.
