Новости

Новый налог на прирост муниципального капитала. Вступление в силу: 10 ноября 2021 г.

08/11/2021

Это налог, взимаемый муниципалитетами. В нем фиксируется увеличение стоимости земель, которое становится очевидным в результате передачи права собственности на земли любым типом или любого ограничивающего права на владение. До сих пор данный вид налога рассчитывался путем умножения стоимости земли на дату начисления (кадастровая стоимость земли) на количество лет, в течение которых она находилась в собственности продавца, и на процент, установленный городским советом, но теперь все изменилось.

Юридические и законодательные изменения:

1) Постановление Конституционного суда от 26 октября 2021 г.
2) Королевский указ-закон 26/2021 от 8 ноября, который адаптирует текст, отклоняющий закон, регулирующий местные владения, утвержденный Законодательным королевским указом 2/2004 от 5 марта, к недавней судебной практике Конституционного суда в отношении налога на рост стоимости городских земель.

Что Конституционный суд аргументирует в этом постановлении?

1) что способ расчета налоговой базы является нулевым, так как он считает, что, как это предусмотрено законом, настраивалась объективная и обязательная система, которая была чуждой рынку недвижимости, экономическому кризису и за пределами возможностей, представленных в финансовом отчете налогоплательщиком, и это не не могло продолжаться.
2) что необходимо поддерживать критерии нескольких предыдущих постановлений, вынесенных самим НК, которые уже предотвратили ликвидацию налога в тех случаях, когда не было реального прироста капитала (увеличения стоимости) при передаче или когда рассчитанная сумма налога превышала этот прирост капитала (увеличение стоимости) (ex stc 59/2017 и 126/2019).
3) оставляет правовой вакуум на несколько дней (до тех пор, пока правительство не издаст новый Королевский указ, учитывая, что существует срочная и чрезвычайная ситуация, которую необходимо разрешить) на основании статьи 86 ЕС).
4) Признание недействительным статей, регулирующих определение налоговой базы, не влияет на остальные элементы налога.

Что произойдет с приростом капитала, полученным до 26.10.2021, по которому вынесено судебное решение?

• Если расчет еще не был отправлен, и мы находимся в добровольном крайнем сроке, рекомендуется предоставить заявление, чтобы заплатить НОЛЬ (0).
• Если городской совет отправляет прошение для оплаты, рекомендуется апеллировать, сославшись на то, что закон, на основании которого городской совет произвел расчет, недействителен.
• Если он уже урегулирован и оплачен, и он подписан, потому что он не был обжалован, ничего нельзя сделать, как указано в решении самого TC.

Что произойдет с приростом капитала, полученным с 26 октября по 10 ноября 2021 года, когда будет выпущен новый RD?

Желательно представить его, прямо указав, что он не может быть рассчитан, потому что закон не имеет юридической силы.

НОВАЯ НОРМАТИВНАЯ ОСНОВА

ЦЕЛЬ СТАНДАРТА
С помощью этой РЕФОРМЫ возможность принудительного исполнения налога, который был приостановлен в результате введения НК, восстанавливается из-за нормативного пробела, оставшегося при определении его налоговой базы. Регистрирует увеличение стоимости объекта недвижимости в момент передачи права собственности или владения, а также какой нибудь части. Методика определения налоговой базы усовершенствована, чтобы отразить реалии рынка недвижимости. Налоговая база корректируется в соответствии с эффективными экономическими возможностями налогоплательщика.

БАЗА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
Теперь нам даны для расчета два варианта; а) умножить кадастровую стоимость земли на коэффициенты, утвержденные муниципалитетами, исходя из периода генерации (аналогично традиционному) б) или уплатить налоги, исходя из увеличения реальной стоимости (новое).

МЕТОДЫ РАСЧЕТА НОВОЙ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ

1- ЦЕЛЕВАЯ СИСТЕМА
Результат умножения максимальных коэффициентов, которые варьируются в зависимости от количества лет, в течение которых недвижимость находилась в собственности продавца, на кадастровую стоимость земли.

2- НАСТОЯЩИЙ НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА
НОВИНКА: налогоплательщику будет предоставлена ​​возможность платить налоги с реального прироста капитала земли (разница между продажной ценой и ценой приобретения), если результат ниже, чем целевая система. Что касается стоимости передачи и приобретения, во внимание будет принята наибольшая из той, которая указана в документах подтверждающих операцию или же проверена администрацией.

ПРИМЕР 1: ПРОДАЖА БЕЗ ПРИБЫЛИ

Семья покупает недвижимость в 2005 году, в разгар рынка недвижимости, за 450 000 евро и продает ее в 2021 году за 380 000 евро. Инвалидность порождается налогоплательщиком. Если вы докажете цену покупки и продажи (представив договор купли-продажи за 2005 год и текущий), оплата налога не будет применима.

ПРИМЕР 2: НАСТОЯЩИЙ НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА С ПРЕВЫШЕНИЕМ ЦЕЛИ

Дом был куплен в 2011 году за 500 000 евро и продан в декабре 2021 года за 600 000 евро. Кадастровая стоимость дома составляет 100 000 евро, из них 60 000 евро за землю и 40 000 евро за строительство. Таким образом, из кадастровой стоимости недвижимости 60% стоимости составляет земля, а остальные 40% - строительство.

НАСТОЯЩИЙ НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА: увеличение стоимости собственности составляет 100000 евро, для определения доли стоимости увеличение стоимости умножается на%, который представляет земля: увеличение на 100000 евро * 60% доля земли по сравнению с кадастровой стоимостью = 60 000 евро - это налоговая база, подлежащая уплате с использованием метода реального прироста капитала.
ЦЕЛЕВАЯ СИСТЕМА: рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости земли на соответствующий коэффициент: 60 000 евро кадастровой стоимости земли * коэффициент 0,08 = 4800 евро является налогооблагаемой базой по объективному методу.
СУММЫ:
НАСТОЯЩИЙ НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА: 60 000 евро * 0,30 = 18 000 евро сумма прироста капитала с использованием метода реального прироста капитала
ЦЕЛЕВОЙ МЕТОД: 4800 евро * 0,30 = 1440 евро прирост капитала от целевого метода.

ПРИМЕР 3: НАСТОЯЩИЙ НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА НИЖЕ ЦЕЛИ

Квартира куплена в 2017 году за 250 тысяч евро и продана в декабре 2021 года за 260 тысяч евро. Кадастровая стоимость квартиры составляет 100 000 евро, из них 20 000 евро за землю и 80 000 евро за строительство. Таким образом, стоимость земли составляет 20% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

НАСТОЯЩИЙ НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА: увеличение стоимости собственности составляет 10 000 евро, для определения доли стоимости увеличение стоимости умножается на процент, который он представляет на земле: увеличение на 10 000 евро * доля земли над стоимостью 20% кадастровый = 2000 евро - это налоговая база по методу реального прироста капитала.
ЦЕЛЕВАЯ СИСТЕМА: рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости земли на соответствующий коэффициент: 20 000 евро кадастровой стоимости земли * коэффициент 0,17 = 3400 евро является налогооблагаемой базой по объективному методу.
СУММЫ:
НАСТОЯЩИЙ НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА: 2000 евро * 0,30 = 600 евро сумма прироста капитала с использованием метода реального прироста капитала
ЦЕЛЕВЫЙ МЕТОД: 3400 евро * 0,30 = 1020 евро прирост капитала, если выбран целевой метод

Мы надеемся, что смогли немного развеять ваши сомнения; однако, если у вас возникнут дополнительные вопросы, свяжитесь с нами.

Спасибо колледжу риэлторов Жироны за предоставленную информацию.