СОМНЕНИЯ?
ЗАКОН 11/2020 ОТ 18 СЕНТЯБРЯ О НЕОТЛОЖНЫХ МЕРАХ, КАСАЮЩИХСЯ УДЕРЖАНИЯ ДОХОДОВ В ДОГОВОРАХ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ И ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОНЕ 18/2007, ЗАКОН 24/2015 И ЗАКОН 4/2016 ОТНОСИТЕЛЬНО ЗАЩИТЫ ПРАВ НА ЖИЛЬЕ.
ОТНОСИТСЯ ТОЛЬКО к объектам для постоянного проживания, которые расположены в плотно населенных районах.
Льорет де мар включен в список плотно населенных районов с 08/10/2020.
объекты недвижимости, которые не включены и являются исключениями:
ПЛОТНО НАСЕЛЕННЫЕ ПУНКТЫ
В течение одного года с момента вступления в силу настоящего закона, муниципалитеты или города, перечисленные в приложении к закону, могут быть пересмотрены компетентными органами, которые в свою очередь могут оформить новое постановление касающееся списка плотно населенных пунктов.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
■ Арендная плата не может превышать справочную цену дома с аналогичными характеристиками в том же городском районе.
■ Эта цена определяется справочным индексом цен на аренду жилья, публикуемым Каталонским жилищным агентством на его веб-сайте и являющимся показателем, полученным на основе данных, содержащихся в опубликованном реестре облигаций на аренду городской недвижимости, отделом жилищного строительства.
■ Индекс дает применимую цену квадратного метра и обозначен красным цветом без учета верхней и нижней ценовых наценок.
■ Рассчет исходит из полезной площади.
■ Цена аренды может быть увеличена только в течение срока аренды в соответствии с Индексом потребительских цен.
■ Исключения. Разрешено увеличить арендную плату выше пределов справочной цены в случае проведения работ по благоустройству, если в течение последнего года были проведены работы по улучшению пригодности для проживания, безопасности, комфорта или энергоэффективности:
■ Особые характеристики, позволяющие увеличить базовую цену максимум на 5% - должны быть указаны в контракте вместе с элементами, являющимися доказательством:
Минимальное совпадение: 3 характеристики.
РАБОТЫ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ
■ В контрактах, подпадающих под режим ограничения дохода, домовладелец, выполняющий работы по благоустройству жилья, может по истечению минимального установленного законом, обязательного срока действия контракта, увеличить арендную плату в сроки, предусмотренные законом, без соблюдения установленных лимитов.
ВЛИЯНИЕ РАСХОДОВ И УСЛУГ
■ Возможность воздействия в порядке, предусмотренном в настоящее время действующим законодательством о городской аренде (Lau- Art. 20 LAU позволяет переносить на арендатора налог на недвижимость и другие «общие расходы», которые относятся к объекту недвижимости). Вы должны сделать расчет и указать точную сумму во время заключения договора.
РЕКЛАМА И ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЖИЛЬЯ В АРЕНДУ
■ Реклама
■ Предложение в аренду
■ Обязательства в этом отношении, содержащиеся в новом законе
■ Во всех предложениях на аренду объектов недвижимости, которые расположены в плотно населенных районах, которые в свою очередь были ими назначены, в том числе при аренде нового или отремонтированного жилья, необходимо указывать соответствующее значение контрольной цены аренды объектов недвижимости и, при необходимости, размер арендной платы по последнему действующему договору аренды в этом объекте.
НОВАЯ АРЕНДА - ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРЫЙ СДАВАЛСЯ В АРЕНДУ В ПОСЛЕДНИЕ 5 ЛЕТ
■ В новом договоре, который касается объекта недвижимости и который был сдан в аренду в последние пять лет до вступления в силу настоящего закона, арендная плата не может превышать установленную в последнем договоре арендную плату, обновленная в любом случае в соответствии с индексом гарантии конкурентоспособности, применяемым кумулятивно в период между датой предыдущего договора аренды и датой нового договора.
■ В случае если Арендодатель - физическое лицо вместе с "сожителями", доход которого, равен или не превышает в 2,5 раза превышающий достаточный доход в Каталонии (приблизительно 20.000 евро), с учетом получаемого дохода от аренды, то он может увеличить арендную плату до справочной цены. В случае если арендная плата, указанная в последнем договоре аренды, была ниже соответствующей справочной цены, кроме случаев, когда новый арендатор - не говоря уже о его сожителях - имеет доход ниже чем в 3,5 раза, показателя достаточного дохода Каталонии (примерно 28.000 евро),
■ В случае, если доход арендатора ниже, арендная плата не может превышать предыдущую арендную плату, зафиксированную в последнем договоре, и, если арендная плата по предыдущему договору выше контрольного индекса, хотя это не совсем ясно, необходимо понимать, что доход останется прежний и его нельзя будет увеличить, но при всем при этом, его можно сохранить.
НОВАЯ КОНТРАКТАЦИЯ - НОВОСТРОЙКИ И НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ, ПОЯВИВШИЕСЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
■ В контрактах, подпадающих под режим ограничения дохода, регулируемом данным законом, которые предназначены для новостроек или объектов возникших в результате капитального ремонта, и в течение пяти лет после получения свидетельства о завершении работ арендная плата, согласованная в начале контракта, не может превышать верхнюю границу справочного индекса цен на аренду жилья для объектов недвижимости с аналогичными характеристиками, которые расположены в том же городском районе, за исключением случаев, когда государственные субсидии были получены для выполнения работ, и в этом случае арендная плата будет определяться в соответствии с критериями, содержащимися в законе, без ущерба для соглашений, которые могут быть приняты с компетентными органами администрации.
■ К этим объектам, в соответствии с четвертым заключительным положением б), закон применяться не будет в течении 3 лет.
ДЕЙСТВУЮЩИЕ ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ
■ Объекты недвижимости, которые расположены в пунктах с плотным населением, аренда которых была оформлена до вступления в силу настоящего закона, будут по-прежнему регулироваться в соответствии с положениями предыдущего законодательства.
■ В случае новации контракта после объявления района как плотно заселенный, при условии, что это предполагает увеличиние срока действия контракта или изменение арендной платы, будут применяться положения настоящего закона.
ДРУГИЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ
■ Режим санкций закона 18/2007 от 28 декабря о праве на жилье изменен в связи с обязанностью предоставления информации и включением контракты аспектов, определенных законом.
■ Заявление области как района с плотным населением может обоснованно определять, что объекты недвижимости с полезной площадью более ста пятидесяти квадратных метров исключены из регулируемого законом режима сдерживания доходов.
Вы хотите узнать текущую рыночную цену своей недвижимости?
Свяжитесь с нами, и мы без обязательств оценим вашу собственность.
Простое решение непростой задачи!
Профессиональное и ответственное обслуживание, всесторонняя помощь в процессе продажи или аренды.
Вы хотите стать частью команды компании Lighthouse?
Приглашаем на работу риелтором!
Through this control panel you can configure the cookies that this website uses. Some of these are essential for the proper functioning of the page, while others help us improve your experience by providing information on how the site is used. You will find more information in our Cookies policy.
Strictly necessary
The strictly necessary settings for the operation of the website are exempt from the European directive and cannot be disabled.
Google Analytics
Analytical cookies help us improve our website by collecting and reporting information about its use.
Оставьте свою контактную информацию, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Неправда, что клиент не готов платить за услуги риелторам! Правда в том, что клиент не хочет платить за то, что ему лично непонятно. Как повысить профессионализм? Как добиться того, чтобы клиенты выбрали именно вас? А главное – как обосновать нашу комиссию?
У Вас много знакомых, а значит, много потенциальных клиентов. Совершать сделки и развивать свой бизнес – это далеко не просто.
У Вас получится, если::
У Вас много положительных ответов? - Значит, у Вас обязательно получится! Мы будем рады видеть Вас в нашем агентстве LIGHTHOUSE COSTA BRAVA.
Что Вы получите?Вы хотите присоединиться к нашему коллективу?
Отправьте нам заявку на электронный адрес, и мы вышлем Вам условия сотрудничества.