Новости | Lighthouse Costa Brava

СОМНЕНИЯ?

Inmobiliarias Lloret De Mar | Lighthouse Costa Brava

Новости

С 2009 года мы исполяем Ваши мечты!



Новый закон долгосрочной аренды

Новый закон долгосрочной аренды

08/10/2020

ЗАКОН 11/2020 ОТ 18 СЕНТЯБРЯ О НЕОТЛОЖНЫХ МЕРАХ, КАСАЮЩИХСЯ УДЕРЖАНИЯ ДОХОДОВ В ДОГОВОРАХ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ И ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОНЕ 18/2007, ЗАКОН 24/2015 И ЗАКОН 4/2016 ОТНОСИТЕЛЬНО ЗАЩИТЫ ПРАВ НА ЖИЛЬЕ.

ОТНОСИТСЯ ТОЛЬКО к объектам для постоянного проживания, которые расположены в плотно населенных районах.

Льорет де мар включен в список плотно населенных районов с 08/10/2020.

объекты недвижимости, которые не включены и являются исключениями:

  • с контрактом до 1 января 95 г.
  • подлежат официальному режиму защиты.
  • интегрированы в общественные сети размещения или посредничества как жильё для социальной аренды или находяещесе в Фонде арендного жилья для социальной политики.
  • социального характера
  • речь идет о контрактах, которые были подписаны в соответствии с положениями закона, применимым к обязательной социальной аренде.

ПЛОТНО НАСЕЛЕННЫЕ ПУНКТЫ

В течение одного года с момента вступления в силу настоящего закона, муниципалитеты или города, перечисленные в приложении к закону, могут быть пересмотрены компетентными органами, которые в свою очередь могут оформить новое постановление касающееся списка плотно населенных пунктов.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

■ Арендная плата не может превышать справочную цену дома с аналогичными характеристиками в том же городском районе.

■ Эта цена определяется справочным индексом цен на аренду жилья, публикуемым Каталонским жилищным агентством на его веб-сайте и являющимся показателем, полученным на основе данных, содержащихся в опубликованном реестре облигаций на аренду городской недвижимости, отделом жилищного строительства.

■ Индекс дает применимую цену квадратного метра и обозначен красным цветом без учета верхней и нижней ценовых наценок.

■ Рассчет исходит из полезной площади.

■ Цена аренды может быть увеличена только в течение срока аренды в соответствии с Индексом потребительских цен.

■ Исключения. Разрешено увеличить арендную плату выше пределов справочной цены в случае проведения работ по благоустройству, если в течение последнего года были проведены работы по улучшению пригодности для проживания, безопасности, комфорта или энергоэффективности:

  • Повышение будет рассчитываться на основе капитала, вложенного в улучшение объекта, как это определено действующими правилами городской аренды (законный процент на капитал + 3 балла, ограничение 20% от текущей арендной платы), и в любом случае с учетом максимального увеличения от того, что он устанавливает, при следующих условиях:
  1. Что сумма субсидий и государственной помощи, которые арендодатель может получить для улучшения объекта, не может считаться инвестированным капиталом в целях расчета увеличения арендной платы по справочной цене.
  2. Применение этого повышения справочной цены на улучшение дома исключает применение повышения из-за совпадения определенных характеристик.

■ Особые характеристики, позволяющие увеличить базовую цену максимум на 5% - должны быть указаны в контракте вместе с элементами, являющимися доказательством:

  • Лифт.
  • Парковочное место.
  • Меблированный объект.
  • Установленная система отопления или охлаждения в доме.
  • Зона для общего использования жильцами комплекса или частного района и т.д., такие как сад или терраса на крыше.
  • Общий бассейн или подобное оборудование.
  • Услуги консьержа в здании.
  • Особые виды.

Минимальное совпадение: 3 характеристики.

РАБОТЫ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ

■ В контрактах, подпадающих под режим ограничения дохода, домовладелец, выполняющий работы по благоустройству жилья, может по истечению минимального установленного законом, обязательного срока действия контракта, увеличить арендную плату в сроки, предусмотренные законом, без соблюдения установленных лимитов.

  • Не считаются работами по благоустройству те, которые необходимы для обслуживания и сохранения объекта недвижимости, или же те, которые были сделаны в здании в котором расположен объект, а также составляющие, которые необходимы для эксплуатации, ремонта или безопасности элементов, которыми он наделен.
  • В уведомлении о повышении арендной платы должны быть указаны и вычтены расходы, которые могут появиться в соответствующей смете и которые не считаются работами по улучшению или благоустройству.

ВЛИЯНИЕ РАСХОДОВ И УСЛУГ

■ Возможность воздействия в порядке, предусмотренном в настоящее время действующим законодательством о городской аренде (Lau- Art. 20 LAU позволяет переносить на арендатора налог на недвижимость и другие «общие расходы», которые относятся к объекту недвижимости). Вы должны сделать расчет и указать точную сумму во время заключения договора.

  • Арендодатель должен предоставлять арендатору каждый январь месяц, отчет по понесенным расходам, фактически оплаченных за арендованный объект недвижимости в течении предыдущего года, и, если сумма расходов меньше согласованных, арендодатель должен вернуть соответствующую разницу арендатору.
  • Закон не препятствует тому, чтобы расходы, которые в последнем договоре не были четко расписаны, были включены в общую сумму арендной платы и, таким образом, данные расходы могут быть перенесены в новый договор, в котором уже необходимо отдельно и должным образом расписать все детали.

РЕКЛАМА И ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЖИЛЬЯ В АРЕНДУ

■ Реклама

  • Под рекламой расмматривается любая форма коммуникации, направленная на потребителей или широкую публику с целью прямо или косвенно продвигать аренду.
  • Реклама, направленная на аренду объектов недвижимости, будет соответствовать принципам правдивости, поэтому она не скрывает фундаментальные данные об объектах, к которым относятся, и не побуждает получателей к совершению какой-либо ошибке с экономическими последствиями.
  • Обязательные упоминания.
  • Во всей рекламе агент обязательно должен включать справочный индекс цен на аренду жилья, если в рекламе указана стоимость аренды объекта недвижимости.

■ Предложение в аренду

  • Соответствующий справочный индекс цен на аренду жилья, обоснованный подтверждающим документом, полученным для этой цели через систему общественных консультаций индекса, установленного ведомством, ответственным за жилье.

■ Обязательства в этом отношении, содержащиеся в новом законе

  • Нет явной ссылки на рекламу.
  • Обязанность предоставления информации во время письменного оформления контракта, относительно ссылочного индекса соответствующего с аналогичным объектом сданном в аренду, выраженного в евро за квадратный метр, с указанием более низкой и высокой ценовой наценки. Данные будут относиться к дате заключения договора.
  • Следует понимать, что заключением аренды является является тот момент, когда стороны дают свое согласие на аренду, и переходят на этап юридических взаимоотношений, которые порождают права и обязанности между сторонами. Иное определение как юридический термин, эквивалентен заключению контракта или оформлению контракта.
  • Обязанность предоставления информации и право на доступ определены в частной сфере заключения договоров.

■ Во всех предложениях на аренду объектов недвижимости, которые расположены в плотно населенных районах, которые в свою очередь были ими назначены, в том числе при аренде нового или отремонтированного жилья, необходимо указывать соответствующее значение контрольной цены аренды объектов недвижимости и, при необходимости, размер арендной платы по последнему действующему договору аренды в этом объекте.

НОВАЯ АРЕНДА - ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРЫЙ СДАВАЛСЯ В АРЕНДУ В ПОСЛЕДНИЕ 5 ЛЕТ

■ В новом договоре, который касается объекта недвижимости и который был сдан в аренду в последние пять лет до вступления в силу настоящего закона, арендная плата не может превышать установленную в последнем договоре арендную плату, обновленная в любом случае в соответствии с индексом гарантии конкурентоспособности, применяемым кумулятивно в период между датой предыдущего договора аренды и датой нового договора.

  • Исключение, если только предыдущий контракт был связан с семейными отношениями.
  • или если жилье изначально было исключено из сферы применения закона, когда был прекращен применявшийся к нему специальный режим определения дохода.

■ В случае если Арендодатель - физическое лицо вместе с "сожителями", доход которого, равен или не превышает в 2,5 раза превышающий достаточный доход в Каталонии (приблизительно 20.000 евро), с учетом получаемого дохода от аренды, то он может увеличить арендную плату до справочной цены. В случае если арендная плата, указанная в последнем договоре аренды, была ниже соответствующей справочной цены, кроме случаев, когда новый арендатор - не говоря уже о его сожителях - имеет доход ниже чем в 3,5 раза, показателя достаточного дохода Каталонии (примерно 28.000 евро),

■ В случае, если доход арендатора ниже, арендная плата не может превышать предыдущую арендную плату, зафиксированную в последнем договоре, и, если арендная плата по предыдущему договору выше контрольного индекса, хотя это не совсем ясно, необходимо понимать, что доход останется прежний и его нельзя будет увеличить, но при всем при этом, его можно сохранить.

НОВАЯ КОНТРАКТАЦИЯ - НОВОСТРОЙКИ И НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ, ПОЯВИВШИЕСЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

■ В контрактах, подпадающих под режим ограничения дохода, регулируемом данным законом, которые предназначены для новостроек или объектов возникших в результате капитального ремонта, и в течение пяти лет после получения свидетельства о завершении работ арендная плата, согласованная в начале контракта, не может превышать верхнюю границу справочного индекса цен на аренду жилья для объектов недвижимости с аналогичными характеристиками, которые расположены в том же городском районе, за исключением случаев, когда государственные субсидии были получены для выполнения работ, и в этом случае арендная плата будет определяться в соответствии с критериями, содержащимися в законе, без ущерба для соглашений, которые могут быть приняты с компетентными органами администрации.

■ К этим объектам, в соответствии с четвертым заключительным положением б), закон применяться не будет в течении 3 лет.

ДЕЙСТВУЮЩИЕ ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ

 

■ Объекты недвижимости, которые расположены в пунктах с плотным населением, аренда которых была оформлена до вступления в силу настоящего закона, будут по-прежнему регулироваться в соответствии с положениями предыдущего законодательства.

■ В случае новации контракта после объявления района как плотно заселенный, при условии, что это предполагает увеличиние срока действия контракта или изменение арендной платы, будут применяться положения настоящего закона.

ДРУГИЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ

■ Режим санкций закона 18/2007 от 28 декабря о праве на жилье изменен в связи с обязанностью предоставления информации и включением контракты аспектов, определенных законом.

■ Заявление области как района с плотным населением может обоснованно определять, что объекты недвижимости с полезной площадью более ста пятидесяти квадратных метров исключены из регулируемого законом режима сдерживания доходов.

ТУРИЗМ НА ПОБЕРЕЖЬЕ КОСТА БРАВА

Откройте для себя окрестности и всё, чем Вы можете заняться.

ОБНАРУЖИТЬ
Inmobiliarias Lloret De Mar | Lighthouse Costa Brava

Подпишитесь на
нашу рассылку

Прочтите общие условия

Я прочитал и принимаю общие условия.

Я прочитал и согласен получать рекламу от LIGHTHOUSE COSTA BRAVA SL.

Inmobiliarias Lloret De Mar | Lighthouse Costa Brava

ДАВАЙТЕ МЫ ОЦЕНИМ
ВАШУ СОБСТВЕННОСТЬ

Вы хотите узнать текущую рыночную цену своей недвижимости?

Свяжитесь с нами, и мы без обязательств оценим вашу собственность.

Inmobiliarias Lloret De Mar | Lighthouse Costa Brava

ВЫ ХОТИТЕ ПРОДАТЬ ИЛИ
СДАТЬ СОБСТВЕННОСТЬ В АРЕНДУ?

Простое решение непростой задачи!

Профессиональное и ответственное обслуживание, всесторонняя помощь в процессе продажи или аренды.

Inmobiliarias Lloret De Mar | Lighthouse Costa Brava

ПРИСОЕДИНИТЬСЯ
К НАШЕЙ КОМАНДЕ

Вы хотите стать частью команды компании Lighthouse?

Приглашаем на работу риелтором!

+10

Многолетний опыт работы в сфере недвижимости

+500

Объектов недвижимости в продаже в г. Льорет-де-Мар и на побережье Коста Брава

+100

Объектов недвижимости в аренду в г. Льорет-де-Мар и на побережье Коста Брава

Cookies policy

The website uses its own and third-party cookies to collect information that helps optimize your visit to its web pages. Cookies will not be used to collect personal information. You can allow its use or reject it, you can also change its settings whenever you want. You will find more information in our Cookies policy.

Cookie settings panel

Through this control panel you can configure the cookies that this website uses. Some of these are essential for the proper functioning of the page, while others help us improve your experience by providing information on how the site is used. You will find more information in our Cookies policy.


Strictly necessary
The strictly necessary settings for the operation of the website are exempt from the European directive and cannot be disabled.

Google Analytics
Analytical cookies help us improve our website by collecting and reporting information about its use.

Мы Вам позвоним

Отправьте нам свое имя и номер телефона в этом формуляре, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Прочтите общие условия

Я прочитал и принимаю общие условия.

Я прочитал и согласен получать рекламу от LIGHTHOUSE COSTA BRAVA SL.

ДАВАЙТЕ МЫ ОЦЕНИМ ВАШУ СОБСТВЕННОСТЬ

Нам необходимо, чтобы Вы предоставили следующую информацию для того, чтобы отправить Вам результат оценки вашей недвижимости.


Прочтите общие условия

Я прочитал и принимаю общие условия.

Я прочитал и согласен получать рекламу от LIGHTHOUSE COSTA BRAVA SL.

ВЫ ХОТИТЕ ПРОДАТЬ ИЛИ СДАТЬ СОБСТВЕННОСТЬ В АРЕНДУ?

Оставьте свою контактную информацию, и мы свяжемся с вами в ближайшее время, чтобы опубликовать ваше объявление и объяснить преимущества работы с нами.

Прочтите общие условия

Я прочитал и принимаю общие условия.

Я прочитал и согласен получать рекламу от LIGHTHOUSE COSTA BRAVA SL.

ПРИСОЕДИНЯЙСЯ К НАШЕЙ КОМАНДЕ

Оставьте свою контактную информацию, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Приглашаем на работу риелтором!

Неправда, что клиент не готов платить за услуги риелторам! Правда в том, что клиент не хочет платить за то, что ему лично непонятно. Как повысить профессионализм? Как добиться того, чтобы клиенты выбрали именно вас? А главное – как обосновать нашу комиссию?

Приглашаем присоединиться к нашей команде!

У Вас много знакомых, а значит, много потенциальных клиентов. Совершать сделки и развивать свой бизнес – это далеко не просто.

У Вас получится, если::

У Вас много положительных ответов? - Значит, у Вас обязательно получится! Мы будем рады видеть Вас в нашем агентстве LIGHTHOUSE COSTA BRAVA.

Что Вы получите?
  1. Система партнерских сделок.
    Используйте систему партнерских сделок, которая позволит вам выстроить взаимоотношения с коллегами и удобно проводить совместные сделки.
  2. Простая и удобная CRM..
    Мы бесплатно предоставим Вам доступ к нашему CRM для риелтора. Ведите базу объектов, учет клиентов, планируйте задачи и получайте другие полезные инструменты.
  3. Автоматическая публикация объявлений на 20 + сайтов..
    Экономьте свое время и деньги на размещение объявлений на сайтах по недвижимости, объявления, размещенные вами в сервисе LIGHTHOUSE COSTA BRAVA будут автоматически публиковаться в рекламной сети, куда входят более 20 сайтов по недвижимости.
  4. Реклама и продвижение объявлений в соц. сетях..
    Используйте все современные каналы, рекламируйте и продвигайте объекты недвижимости во всех популярных соц. сетях (Facebook, Instagram и т.д.).
  5. Максимальную эффективность и автоматизацию до 90% рабочих процессов.

Вы хотите присоединиться к нашему коллективу?
Отправьте нам заявку на электронный адрес, и мы вышлем Вам условия сотрудничества.

Мы поможем вам добиться конкурентного преимущества и стать более успешным!

Прочтите общие условия

Я прочитал и принимаю общие условия.

Я прочитал и согласен получать рекламу от LIGHTHOUSE COSTA BRAVA SL.